极度煎熬！沪上购房者奔走10年仍办不出房产证！重要提醒

上海宝山区宝荻路500弄(nòng)中国铁建(tiějiàn)青秀城东区59号楼202室，这间凝聚着翟女士半生心血的房子，却因一纸一直都办不出的《不动产权证》，而让她(tā)极度煎熬了整整10年。 多年奔走无果之下，翟女士向“新民(xīnmín)帮侬忙”发来求助，2015年，根据当时(dāngshí)“连续(liánxù)缴纳满2年社保”的规定，非沪籍的翟女士因缺缴数月社保而陷入无资格购房的窘境。此时，售楼人员“信誓旦旦”地(dì)给出保证“开发商(kāifāshāng)有办法帮你补缴”，于是翟女士多支付了5000元“手续费”，没想到这一次所谓的“补缴社保”竟让(ràng)房产证10年都无法办出。 2015年，初到上海不久、文化(wénhuà)程度不高的翟女士，满心欢喜(mǎnxīnhuānxǐ)地相中了青秀城东区的这套住房。然而，非沪籍的她在查询社保缴纳记录后发现，自己距离当时购房(gòufáng)政策要求的“连续缴纳满2年社保”还差(chà)几个月。 就在翟女士无奈打算(dǎsuàn)放弃时，售楼人员的一番话让她“又(yòu)看到希望”。 没关系的，差几个月不要紧，我们(wǒmen)开发商有办法帮(bāng)你补缴上去，放心好了。 但这样的“帮忙”并不是免费的，对(duì)方称“要收取(shōuqǔ)5000元的手续费”。出于对开发商的信任和安家的渴望，翟女士毫不犹豫(háobùyóuyù)地掏了钱。 随后(suíhòu)，银行贷款获批，购房合同顺利签署，一切看似尘埃落定。可当(kědāng)翟女士前往房产交易中心办理产证时，却被当头泼了一盆冷水。工作人员明确告知，她“补缴(bǔjiǎo)”的社保不被认可，不属于(shǔyú)正常连续缴纳，购房资格审核不通过，无法办理房产证。 至此，翟女士才惊觉：售楼人员的“保证”和(hé)自己付出的5000元，换来的结果却是“购房资格(zīgé)造假”和“不能办理房产证”。 上海市商品房(shāngpǐnfáng)预售合同 面对交易中心的(de)回复，翟女士是心急如焚，立即找到开发商中铁房地产集团华东有限公司(yǒuxiàngōngsī)讨要说法，却遭遇推诿。 售楼处(shòulóuchù)负责人说合同签了、贷款放了，交易中心当初能批合同就是(jiùshì)他们的责任，现在有问题找交易中心去。 此后，翟女士在开发商和(hé)交易中心之间无数次来回奔波。 我(wǒ)跑断了腿，磨破了嘴，却始终解决不了问题。 之后，翟女士又从(cóng)交易中心得知购房资格或(huò)将提高到“连续缴纳5年社保”。 我实在耗不起，想着自己缴满5年社保，总能正常(zhèngcháng)办理房产证了吧。 然而，当翟女士缴满五年社保满怀期待地(dì)再次准备来到交易中心时，却(què)又碰上了新的麻烦。交易中心称，房子合同上是她(tā)和前夫两人的名字，审核资格以“家庭”为单位，必须两人都(dōu)满足条件（缴满五年社保）才行，而前夫显然无法达标。 房子合同上是翟女士和前夫两人(liǎngrén)的名字 去年，上海优化限购政策，单身人士(rénshì)购买外环外住房资格(zīgé)放宽。青秀城位于外环外，这让离婚后(hòu)一直单身的翟女士又看到了希望。但当(dāng)她前往(qiánwǎng)交易中心，得到的答复却还是(háishì)“不能办理”。工作人员解释，政策是针对新交易的商品房，她要办理房产证的房子使用的还是最初的合同，买方仍是翟女士及其前夫，仍需审核两人资格，前夫不具备资格，房产证依然无法办理。想到自己(zìjǐ)还有两年就要退休，退休后没有社保，翟女士陷入了深深的无奈： 我是不是永远都拿不到房产证了(le)？ 这十年来，翟(dí)女士几乎是一人从未间断地扛起(kángqǐ)了每月的还贷。据她讲述，离婚协议(xiéyì)中明确房子以后归儿子所有，可如今翟女士真的不知如何是好。 这是(shì)我拼命保住的东西，是我给儿子的一个家。现在房产证办不出，叫我怎么把房子给到他？以后他的孩子上学(shàngxué)又该怎么办？ 随着退休日益临近，心急火燎(xīnjíhuǒliǎo)的翟女士再次与开发商沟通。这次，开发商终于松口(sōngkǒu)，但提出的条件却让她实在(shízài)没有办法接受——翟女士需要一次性还清(huánqīng)剩余(shèngyú)80多万元的按揭贷款后，开发商才能和她重新签订购房合同，只写她一个人的名字，或许这样就能符合办理房产证的资格要求。 对于辛苦打工一辈子(yībèizi)、即将退休、独自抚养孩子多年的翟(dí)女士而言，80多万元无疑是天文数字。 我上哪里去弄这么多的钱？！明明是(shì)他们当初违规在先，说是帮着补缴连续社保，哄着我买下了房子，结果整整(zhěngzhěng)十年都办不出房产证。 记者就此事联系了开发商中铁房地产集团华东有限公司，一位陈姓经理坚称，解决途径只能是翟女士将(jiāng)房贷全部还清后，公司与她再签署一份合同，产证问题(wèntí)就能迎刃而解。当记者连续追问“当年销售人员承诺及收费行为的(de)性质”“开发商对此应负怎样的责任”“结清80多万元贷款方能办理房产证的依据”时(shí)，陈经理表示，自己(zìjǐ)近期才跟进此事，对十年前的历史问题不太(bùtài)清楚。 十年过去了，翟(dí)女士到底还能不能拿到房产证？相关责任又该如何(rúhé)界定？记者将继续关注。 在面临购房等重大(zhòngdà)事项时 切勿听信利益相关(xiāngguān)方的一家之言 毕竟有时候后果只能是“自负(zìfù)”！ 作者(zuòzhě)：陆常青（新民晚报·帮侬忙工作室） 编辑：钱俊毅 姚储杰 李争(lǐzhēng) 新民晚报(xīnmínwǎnbào)是一张有温度、有力度、有维度、有尺度(chǐdù)的报纸。1929年始于南京，后长期立足上海，面向全国，放眼世界。是中国内地创刊时间(shíjiān)最早并至今连续出版的一家报纸，日发行量100万份。 公众号(hào)